房屋土地信貸借款穗今年第二塊宅地 27.9億元底價成交
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??繼上周開發區東區街地塊以底價出讓後，廣州今年第二塊推出的宅地，再度以底價成交。昨日下午，天河區元崗路粵隆客車廠地塊由於僅遠洋地產一傢房企報價，最終以27.9億元底價拍出，折合樓面價12500元/平方米。
??今年1月，廣州推出土地多以工業用地為主，繼上周開發區東區街地塊以7.4億元出讓後，粵隆客車廠地塊是今年推出的第二宗宅地。根據出讓公告，粵隆客車廠地塊總面積94196平方米，可建設用地61940平方米，掛牌起始價為27.9億元，折合最低樓面價12500元/平方米，最高限價為40 .48億元。達到限制地價後，競買方式將轉為競配建拆遷安置房，競買人報出配建面積最大者為競得人。
??該地塊位於天河客運站西北部，沙河湧以東、廣東外語藝術職業學院以北，整體規劃為住宅區，共建10棟住宅樓和3棟商業中心。據悉，粵隆客車廠隸屬廣汽集團，原為工業用地，後升級改造為居住和商業區，並增加小學等配套設施。
??另外，該地塊距離地鐵三號線、六號線交會站天河客運站約1公裡，與沙太南路距離僅約150米，而去年的“地王”盤恒大禦府和佳兆業天禦就在沙太路上。但目前該地塊周邊現狀為城鄉接合部，城中村、舊廠房、產業園等較多，僅有零散小商鋪、餐飲鋪及專業市場分佈。
??中原研究部的分析報告認為，該地塊產品定位更偏向於剛需自住，地塊自身設置商業比例非常高，未來也將成為元崗組團的商業中心，本身商業開發的風險比較大，若合理開發、銷售、經營的話，有利於整個片區的發展。預計未來兩至三年，片區一手新房均價可達25000—30000元/平方米。此外，今年樓市回暖基礎尚不穩定，發展商在此背景下，拿地態度仍趨理性，部分大發展商更傾向於抄底地價。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/08105965994165425979735.shtml
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