內容來自sina新聞
佛山松綁限購首周成交超廣州一倍以上
樓價隻有廣州一半的佛山松綁限購，搶足瞭廣州買傢的眼球。上周末，多個廣佛交界的樓盤宣告大賣，廣州買傢比例明顯上升。但從整體來看，佛山各區域在限購松綁後冷熱不一，有些樓盤借機大喊即將漲價，有些樓盤卻趁機降價促銷快速出貨。業內專傢表示，考慮到購買力和庫存等因素，佛山樓盤漲價底氣並不足，目前多為炒作。
彰化房屋借款信貸年息青年海外生活體驗專案貸款廣州買傢比例大幅上升
"聽說佛山松綁限購瞭，我特意去看瞭幾個樓盤。"上個周末是佛山松綁限購的首個周末，外地戶籍居民隻要憑身份證就可以在佛山買樓，這讓不少廣州人興趣大增，在越秀區工作的小張就是其中一個，他向記者表示，廣州現在市中心房價普遍在3萬元/平方米以上，但在廣佛交界的南海，1萬元/平方米左右的房子選擇很多。據瞭解，上周末佛山賣得最火的樓盤，基本上都是靠近廣州的南海盤，而廣州買傢在其中的比例大幅上升。
據合富輝煌佛山市場研究部統計數據顯示：上周(8月4日-8月10日)佛山四區(禪城、南沙、順德、三水)共網簽2252套，環比上漲38.7%；成交均價9119元/平方米，環比上漲12.3%。前三日成交分別為239套、235套、159套，8月7日起單日成交大增，7日-10日四天成交分別為418套、551套、426套、224套，共成交1619套，日均405套，占上周總成交超七成。佛山的成交套數相當於同期廣州的一倍以上。
松綁後樓盤價格有漲有跌
據瞭解，佛山松綁限購後，當地樓盤反應熱烈，但價格卻有漲有跌。近兩日，南海獅山的中恒海暉城推出20套特價樓王單位，均價便宜約500元/平方米。順德大良新城區的保利中環就打出"松綁後第一次開盤，封盤前最後一次促銷"的口號，吸引瞭數百名市民爭先登記。而一些樓盤也開始悄悄漲價，如羅村時代傾城、三山保利西雅圖分別取消瞭9.8折、9.9折優惠，順德陳村萬科繽紛四季總價約提高1萬元，裡水山海名門均價上漲1000多元/平方米。
"限購松綁後，我們一天就賣瞭一個月的銷量。"在佛山禪城某樓盤，一位銷售人員向來看樓的買傢如此表示。不過，知情人士則表示，該盤此前銷售慘淡，一天賣一個月的銷量如果是真的，那隻能說之前的基數實在太低。也有消息表示，佛山的順德、高明甚至是南海獅山的樓盤仍在"拍烏蠅",看樓客依然寥寥。
專傢說法：目前盲目漲價極不明智
在一些業內人士看來，佛山松綁限購，市場似乎有點炒作過頭瞭。"佛山如果不能抓住機會趕緊走量，而是借機漲價的話，結果肯定是悲慘的。"佛山當地一位業內人士周先生表示，從這幾天他踩盤瞭解的情況來看，佛山禪城的樓盤銷售確實有所起色，但還稱不上火爆，而南海一些靠近廣州的樓盤確實賣得不錯，至於不少樓盤喊著要漲價，他認為這隻是一種營銷手段，樓盤漲價的底氣不足。
樓市專傢韓世同也認為，佛山樓盤如果在這個節骨眼上漲價，那就太不明智瞭。目前松綁限購城市，一般成交量有所回升就已經很不錯瞭，還沒有敢說漲價的，佛山樓盤如果真漲價，將使地方政府面臨問責壓力，那必定會引發政策反彈，政府有可能再度幹預市場。
第三季度樓市降價潮或真正來臨
不少城市限購等調控政策已轉向定向寬松，但是，其對於市場成交量反彈的作用有限，甚至在部分存量偏大的城市幾乎沒有太大的效果。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，預計在2014第三季度，開發企業仍然要堅持"跑量"的基本原則，堅持以現金為王。尤其是對於上市房企來講，由於1月-7月份"搶收"業績不利，在第三季度裡，在銀行信貸緊縮的市場背景下，大型房企開始"以價換量"的市場行為讓當前的市場態勢更加明朗化，預計在三季度樓市"降價潮"會真正來臨。
新聞來源http://f新店房貸s.house.sina.com.cn/news/2014-08-12/09204364567.shtml
留言列表
