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夫妻"離婚""復婚"又"離婚" 房產分割成瞭難題



【廣廈會客廳第80期：星沙商圈新機會】

  1993年林先生和向女士結婚，育有一子。婚後由於感情不合，兩人在2000年協議離婚。在離婚協議中，兩人對名下僅有的一套房產作如下約定：房子產權歸男方所有，男方將房子50%的份額折價支付給女方。同年10月，兩人因為照顧小孩等原因復婚，房子並未按協議約定的內容處理。

  2006年，兩人因為感情問題再次離婚，林先生認為，房屋屬於婚前財產，應該歸其一個人所有；向女士則認為，房屋產權登記為兩人共有，因此應作為共同財產分割。

  針對雙方分歧，合議庭也有兩種完全相反觀點。一種意見認為：兩人2000年離婚時，雖然約定房屋歸男方一人所有，但雙方並未履行，房屋還登記在雙方名下，因此應認為雙方以實際行為推翻瞭之前約定，還應認定為夫妻共同財產。

  另外，重劃區查詢利率多少免費諮詢試算信貸化一種意見則認為，離婚協議已經明確約定房子歸男方所有，雖然沒有辦理過戶手續，但那隻是欠缺過戶手續。要推翻協議約定，應以書面方式或雙方都認可的方式作出新的約定，不能僅以復婚的事實就推定雙方推翻瞭離婚協議約定內容，因此還應認定此房屬於男方婚前個人財產。

  筆者贊成後一種觀點。

  法律原因有三：首先，離婚協議是基於雙方離婚的法律事實所寫，協議後在事實上和法律上確實已經離婚，因此離婚協議應當有效；

  第二，雖然很長時間內，雙方未去辦理產權過戶，但不代表協議就失效，因為協議並沒有約定履行時間，所以該協議不因時間長而自動撤銷；

  第三，本案產生糾紛的根源在於雙方特殊的身份關系，夫妻間由於婚姻關系，導致兩人名下財產具有夫妻共同所有這一特殊屬性，但因為兩人寫離婚協議後確實離婚，夫妻關系終止，房子自然應當依約定歸男方所有，之後復婚，這是另一宗婚姻，另一個法律事實，法律上講，這與前面的婚姻沒有關系，所以房子應當是林先生婚前取得的個人財產。









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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-09/08543247491.shtml


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