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買一層送一層低總價loft 裝修入住成本高
(新浪樂居訊 編輯王戀)80平的兩室一廳卻隻用付40平的價格，再加上一句不限購不限貸，正如某樓盤廣告宣傳上畫的一隻大袋鼠，兜裡還揣瞭好些小袋鼠，這是買一送多的節奏啊。這類被開發商宣稱買一層送一層的產品就是LOFT公寓，LOFT最初是紐約藝術傢與設計師居住和工作的空間，強調自由敞亮的設計感，而今天人們對LOFT關註的重心已經逐漸由其藝術價值轉為商業價值。
武漢市場上的LOFT戶型，面積普遍在35-60平米以內，總價大多控制在50萬以內，另外LOFT戶型層高在5米左右，一層可分隔成兩層使用，使用面積相當於擴大到70-120平，這樣算下來每平米的均價低於7千，如此高附加值的產品，是否好賣呢？據新浪樂居瞭解，大多數同時兼賣普通住宅產品與LOFT產品的樓盤，LOFT公寓仍然沒有傳統住宅好賣，除瞭市場對LOFT的瞭解度不高因素以外，還存在LOFT對購買人群的針對性。接下來小編將列舉適合與不適合購買LOFT公寓的購房人群，LOFT雖好卻不是每個人都能享用，究竟是不是您的那盤菜還得好好思量。
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LOFT拒絕房地產外碼。有些著急買房的網友，一聽到50萬能買100平兩室一廳，再一看裝得有板有眼的樣板間就有些上頭瞭，什麼都沒瞭解清楚就恨不得交錢。要明白，如果購房者不主動詢問，置業顧問永遠都是在兜圈子打廣告的，他肯定不會主動告知層高多少、產權多少年，水電收取標準，然而這些問題正是購買LOFT的核心。
首先的弄清的是產權性質，有些購房者甚至是認籌後才得知產權屬於商業性質，隻有40-50年產權，購房者覺得自己上當受騙瞭，而開發商卻有合同明示。另一方面，LOFT戶型總價雖然不高，但首付為50%房款，也需要一次性拿出20-30萬，並且由於是不限購不限貸的商業地產，大多隻能商貸而不能使用公積金。另外，LOFT雖然優惠但本身存在硬傷，LOFT後期入住裝修花費較高，尤其是對於沒有精裝修沒搭好樓板的LOFT戶型，如果裝修不到位甚至會有居住風險。並且有些LOFT既可辦公又可居住，水電煤氣都按商業標準收取，甚至有些不通天然氣的做飯就隻能靠電磁爐瞭，這一來居住成本無形就增加瞭。
LOFT作為房產裡的高階復雜產品，購房者需要具備充分的房地產經驗以及對項目的全方位瞭解，要是沒那金剛鉆就別攬瓷器活瞭，否則可不成瞭搬石頭砸自己的腳。
LOFT商住結合 居住環境成問題
想要四世同堂的購房者，對不起，LOFT也不適合您。小編之前聽聞有同事為瞭和傢裡的老人住在一起考慮購買LOFT，小夫妻兩個住樓上，老人住樓下，這樣一來既能和父母住在一起同時保證生活的私密性，但小編真的很想說你這種想法太片面太幼稚瞭。
首先，用腳趾頭都能想到的是不安全，對老人來說上下樓梯真不方便，雖說爸媽是住樓下，難道老人每天在傢就不能把洗瞭的衣服拿到陽臺去曬？如果有小孩更是不方便，小朋友跑上跑下讓人膽戰心驚。另外，大多LOFT公寓商住結合，居住並不方便，LOFT外立面多為大面積玻璃窗，基本沒有陽臺，並且LOFT雖然層高有5米左右，但隔開來每層層高就比較低瞭，老人會覺得壓抑，如果碰上煙道處理不當或者不通天然氣的，更是連飯都做不瞭。對於老人來說，最需要的是綠化環境好社區成熟的小區，而LOFT商住結合，隔壁就可能是開公司的，樓下是商戶，連小區都沒有，更不談綠化。
LOFT以租養房 適合青年過渡期
過渡對於LOFT來說絕對是一種正確的心態。既然LOFT並非純居住產品，就不適宜作長遠居住打算。LOFT的目標消費者是有著中等收入(首付50%壓力)、首次置業、較高學歷(對生活審美的獨特愛好)的年輕客戶群(主要集中在在20歲一30歲這個年齡階段)，選擇LOFT小戶型作為剛需首次置業，在其經濟承受能力范圍內，但這些消費群體都不會長期居住，一般在10年以下，有瞭一定的經濟基礎後，通常會選擇二次置業，把小戶型的房子出租，換一個大一些更舒適的房子，以租養房。
另外，前文中提到LOFT對於不適合人群的的各種硬傷卻正好是年輕置業者的心頭好。強調自由、自我的80、90後，他們在生活方式、傢庭結構、審美愛好上都有獨特性，不太受外界大環境影響。而LOFT空間的顯著特點就是具有非常大的靈活性，既可以打造寬敞獨立的房屋，也可以做到客廳與臥室分區明確、保證隱私的上下兩層構造，乃至更復雜的空間變換，體現年輕人生活個性。對於青年置業者來說，生活的重心往往是工作，而LOFT大多集中在商業中心，既能滿足交通出行的便利，也可避免中心地區高昂的房價。
低額投資要算好投資回報率
對於手頭資金有限的投資型購房者，在考慮商鋪投資之前可以先試水LOFT這種小型商業地產，選好項目算清回報率也能得到不錯的收益。
商業中心小戶型是比較好出租的，如果後期裝修得當，LOFT可自由拆分成兩個生活區域，可得雙倍回報，即便水電煤氣都按照商業標準收取，每年增加的開支也就在1000-2000元之間，10年也才1萬-2萬，而房價的漲幅卻遠遠超過瞭這個增值。另外，LOFT畢竟可以當商住樓，以後也可以出租給公司辦公，且以住宅的價格出售，相對寫字樓而言，價格還是要便宜些，會受辦公人群的青睞。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/07104294277.shtml
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