內容來自sina新聞
嘉義市貸款用途一季度大連樓市遇冷亟待復蘇
新浪樂居訊(實習編輯 趙傢岐/編輯 谷時宇)時間流逝，立夏已過，2014年第一季度也悄然拉下帷幕。回顧一季度大連樓市整體狀況，受全國大環境影響較小，銀行房貸收緊導致樓市輕微降溫；土地供應與成交量同比下降，但土地成交價格小幅度平穩上升；商品住宅市場較為低迷，盡管銷售量有走高趨勢，但回暖略顯乏力。
房貸收緊引發危機樓市量價齊跌
一直以來，"隱形的大手"都在抑制房價的一路上飆，自2014年2月起，大連部分銀行開始對房地產貸款執行謹慎政策。房貸收緊的貨幣政策對中小型房企影響較大，多數房企申請貸款考核周期長，盤查緊，額度小，甚至從銀行拿到貸款都變得非常困難。房貸收緊的政策導致部分房企資金鏈緊張，引起房地產行業內不小的震蕩。大連部分樓盤推出優惠讓利活動拋售樓盤，不過絕大部分樓盤依然"硬挺著"、"打死也不降價"。購房者方面，出於"買漲不買跌"的心態，多數人仍保持觀望態度，商品房成交量持續走低。
在個人房貸方面，雖然二套房首付比例仍是六成，但大多數銀行利率上浮瞭10%，有兩傢銀行甚至利率上浮20%。這也使部分經濟實力欠佳的購房者"望樓興嘆"。
開發商謹慎拿地甘區成"香餑餑"
2014年第一季度大連土地供應集中於市內四區，走低供應、低成交路子，三個月僅有16塊土地供應，其中成交11塊。成交地塊類型以住宅為主，甘區占據半數以上，儼然成為開發商眼中的"香餑餑"。
開發商對代墊款信用貸款利率多少免費諮詢試算大連市區及西部拿地有較高熱情，相較而言，大連市區土地成交熱度高於周邊區域，這也帶動瞭土地成交價格的小幅度回升。
2009-2014年大連市土地市場成交樓面價對比圖(數據來源：新峰地產)
商品房銷量下降營銷活動回暖乏力
在2014年第一季度，甘、金兩區仍是銷售主力區域，主打60-90㎡戶型和高層產品。
受春節期間影響，2014年第一季度開發商謹慎加推，樓盤新增供應較少，主要以消化存量為主，目前大連房地產市場呈現出供小於求的態勢。在全國樓市遇冷、量價齊跌的大環境下，大連也受到一定影響。尤其是2月銷量減少至近兩年最低點，3月份雖然憑借優惠降價等營銷活動銷量稍有回升，但與往年相比，回暖速度慢。
加大優惠力度，變相調動價格無疑是把"雙刃劍"，一方面能夠吸引購房者，刺激其購買欲，提高銷售量，另一方面也容易引發購房者的顧慮--"現在買，貴瞭怎麼辦？還會降，我再等等看"，從而形成死循環。
在2014年第一季度中，高層產品、剛需樓盤集中的甘、金兩地逐漸拉動全市銷量平穩回升。進入第二季度，開盤、加推活動將增加，銷量也會繼續走高，其中剛需項目的回暖步伐將加大。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/15482724645.shtml
留言列表
