恒大上半年營收420億 全國居首
恒大地產昨日發佈2013年中期業績，營業額419.5億居全國房企之首。凈利潤增15.8%至65.1億元，為萬科的1.4倍。財務方面快速"減負"，凈負債率銳減37.7個百分點至58.4%.目前恒大手持現金餘額419.7億元，達上市以來最高水平。可動用資金總計超800億元。
"二季度以來相對穩定的政策疊加相對寬松的流動性，市場成交隨之穩中有升。後國五條時代，恒大將升級產品，首次嘗試綠色住宅產業化，並在北京項目中選取部分展開試點，"恒大地產高層人士接受記者采訪時表示。
在城鎮化、城市化為房地產發展註入強勁動力的宏觀預期下，不少領先房企紛紛在一二線加大佈局，一線地價應聲而上。首入北京、加大佈局廣州的舉措，讓恒大也進入疑似"回歸一線"房企名單。不過恒大董事局主席許傢印對此表示，"恒大會利用現金流補充一二線以提高凈利潤率，同時利用城鎮化利好，深耕具有發展潛力的二三線重點城市。"
上半年凈利潤同比增長15.8%
恒大上半年營業額419.5億元，全國第一，同比增長13.3%.目前在建面積3767.1萬平方米，進入140個城市，擁有262個項目。公司總資產2745.9億元，同比大增38.6%，蟬聯香港內房企第一。上半年凈利潤65.1億元，同比增長15.8%.
在房價上漲的大趨勢下，恒大上半年銷售均價6712元/平方米，同比增長10.5%，其中5、6月份均價連續兩個月突破7000元/平方米，量價齊升。上半年銷售額446.1億元，同比大增27.3%，完成全年1000億元目標的44.6%，目標完成率同比增長0.8個百分點。
與眾大房企一樣，恒大認為目前形勢雖轉穩，但"現金為王"的策略值得重視。目前恒大現金餘額419.7億元，達到公司上市以來最高水平，全國第一，同比增長69.6%；可動用資金814.5億元。
"降低負債率主要通過三個手段，"恒大地產董事局副主席夏海鈞昨日解釋，一是加大合約銷售；第二，通過股份配售，今年獲得超過35億資金，同時展開項目合作。目前恒大有23個項目是與其他發展商合作，節省瞭土地支付金89億元。
一二線求利潤率，三四線借力城鎮化
昨日發佈會上，備受矚目的區域戰略佈局問題再度成為焦點。手頭的419.7億現金怎麼用，是去一二線，還是三四線？
"適度發力一線城市，深耕具有發展潛力的二三線重點城市，"這是恒大管理層給出的答案。截至今年上半年，恒大進入全國140個城新竹借款市，重點立足現有城市補充優質項目，實現土地儲備均衡。集團新增項目中，位於一二線城市的項目數量占比上升10.6%.據此，有券商預計，新增項目預計售價及銷售收入將上升。
南都記者統計發現，土地儲備上，恒大的佈局仍傾向二三線城市。截至今年上半年，恒大新開盤項目18個，均分佈於二三線城市，在售項目累計達到197個，分佈於110個城市。
"我們堅持消耗多少補充多少的原則，目前也首次提出瞭綠色住宅產業化，科技、綠色等在這個領域還有機遇，"恒大地產董事局副主席夏海鈞如是表示。據悉，為提高科技含量，恒大目前與住建部、清華大學、哈佛大學等建立合作關系，加大科技產業研究投入，力爭上遊。
後市預判：以穩為主
"中央經濟工作會議指出，下半年將堅持宏觀經濟政策連續性、穩定性，將穩妥推進以人為核心的新型城鎮化，"恒大地產管理層昨日評估房地產形勢認為，金融改改和制度創新將成為經濟發展的新動力，預計貨幣政策和房地產調控手段將以"穩"為主，從而為房地產提供平穩的外部環境。
在價格策略上，恒大稱將以靈活務實的方式面對。恒大今年上半年的銷售均價為6712元/平方米，同比上升10.5%.
在萬科、中海等龍頭開發商紛紛加大綠色科技的投入之時，恒大也認為綠色住宅產業化的建設迎來機會。
"這方面會做很多嘗試，將節能環保綠色住宅產業化作為標簽。具體舉措，包括在長白山建立天然水供應基地，采用集中供水措施來改善恒大業主的飲水質量。"夏海鈞認為，抓住中國房地產發展的重點路徑，緊跟城鎮化步伐，並以綠色建築來提高住宅的性價比，將是未來房企的制勝之道。
采寫：南都記者陳琳琳
實習生負債整合哪家好降息技法大公開何怡俏發自香港
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-27/08373477002.shtml
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