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在首付比例的差別外,秦虹又給出瞭第二組數據--"2012年不同國傢傢庭住房貸款餘額與GDP之比"的數據。記者註意到,其中美國超過50%,英國接近50%,法國超過40%,日本超過20%接近30%,而中國低於20%。"由此判斷,目前中國房地產市場的市場調整,不會出現大面積的斷供現象,也不會出現大面積的拋售。"
秦虹給出瞭第一組數據:中國的房貸政策是非常嚴格的,中國有全世界最高的住房首付,首套房的首付一般是30%,二套房的首付一般是60%,像北京等一些城市二套房首付達到70%。而且中國傢庭住房的平均貸款年限低於10年。"這是因為中國人不願意欠債。"
整體需求仍旺盛
易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,從人口角度看,整個人口高峰將在2025年才到達。在這之前,人口紅利繼續存在,那麼房地產市場穩定增長的基礎也依然具備。從整個住房需求的變化看,隨著社會保障、教育、醫療投入的加大、市民化進程的加快,剛需向改善型需求轉變的節奏在加快,會進一步刺激房地產市場的需求。政府提出"城鎮化是未來十年中國經濟發展的最大動力",包括產業、人口、財政等資源將逐漸釋放,能夠極大提升中國投資和需求的層次。目前我國城鎮化率雖然步入瞭減速發展期,但從絕對量看依然會逐漸上升。從總趨勢看,城鎮化率一直處於上升過程,這能夠為住房需求帶來各類刺激。從這幾個角度看,中國房地產市場出現崩盤的說法確實是危言聳聽的。
長期以來,美國住房自住率為60%左右,2008年達到瞭69%。因為當時美國的貸款利率非常低,且是低首付(一般在5%~10%)甚至於零首付。但是,寬松的貨幣政策導致2000~2006年美國房價一路上漲,2007年美國出現通貨膨脹,之後美國兩年內連續升息,利率從1%一直升到5.5%,由此,房貸的利息成倍提高,導致美國很多傢庭無力負擔而斷供。
信息時報訊 (記者 羅莎琳) 住建部政策研究中心主任秦虹日前公開發聲,中國房地產既不同於美國,也不同於日本,目前所處階段是調整期,但不會崩盤,但有三點風險。她還從首付、貸款、住房套數等方面進一步闡述瞭支持這一結論。
秦虹樓市有風險 但不會崩盤
敬請關註"foshanleju"
秦虹眼中的樓市風險新竹市信貸利息
人口紅利繼續存在是樓市穩固的基礎
對比美國 "中國人不願意欠債"
內容來自sina新聞
專傢認為穗樓市
對比美英法 "中國不會出現大面積拋售"
目前廣州一二手樓價下跌頻有發生,方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為,廣州樓市不會崩盤,因為目前需求量仍然很大。雖然最近庫存有所增加,但總體上看廣州還是處於人口快速增長周期,每年新增的住房需求也非常大,所以樓市整體需求仍然很旺盛。"廣州樓市應該沒有太多系統性的風險,如果說有風險可能是個別企業或者個別產品類型上面。比如一些是供大於求的產品。"
專傢觀點
1.中小房企的資金鏈壓力大
2.房地產市場調整會首先波及土地市場,這對地方融資平臺債務的償還直接造成影響
3.商業地房屋貸款率利最低銀行一覽表二胎年息產受產業投資人主業經營狀況影響大
再看日本和中國的對比,"日本的房地產市場經過兩次大跌,一次是1975年,一次是1989年。數據顯示,1968年日本傢庭戶數與住房套數之比是1∶1,而房地產大跌的1989年,此比值為1∶1.3,也說是有住房套數多於傢庭戶數30%。"秦虹認為,日本在上世紀70年代初時城鎮化率已經達到76%,到房地產泡沫破裂的90年代初時,日本的城鎮化率已經接近停滯瞭近20年。"目前中國的城鎮化率是53%,按照全世界一般水平,中國的城鎮化率還要提高十幾個百分點,即使到70%的水平,還有很大增長空間。"秦虹認為,這意味著中國每年新增城鎮常住人口近2000萬人。
對比日本 "中國城鎮化率有17%提升空間"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/09224292193.shtml
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